¿Qué es un préstamo para extranjeros?
Es una hipoteca para compradores que no son ciudadanos ni residentes permanentes de EE. UU. y que no viven en el país. En lugar de un puntaje de crédito estadounidense, los prestamistas evalúan su pago inicial, sus activos verificados, referencias internacionales y, en propiedades de alquiler, el ingreso de la propiedad.
Beneficios del préstamo para extranjeros
- No requiere crédito en EE. UU.: se pueden usar referencias bancarias o de crédito internacionales.
- No necesita número de Seguro Social.
- Segundas casas y propiedades de inversión: condominios, casas unifamiliares y comunidades de alquiler vacacional.
- Pago inicial: normalmente de 25% a 40%, según el programa y la propiedad.
- Compra a nombre de una LLC: algunos programas permiten titular la propiedad a nombre de una entidad en EE. UU.
- Cierre a distancia: puede estar disponible, según la compañía de título y el programa.
Por qué los compradores internacionales eligen el centro de Florida
Orlando es una de las ciudades más visitadas del mundo. Zonas como Kissimmee, Davenport, ChampionsGate y Reunion son populares entre compradores de Latinoamérica y otros países que quieren una casa vacacional para la familia que también genere ingresos de alquiler cuando no la usan.
Lo que normalmente necesitará
- Pasaporte vigente (y visa, cuando aplique)
- Estados de cuenta bancarios recientes con fondos para el pago inicial, costos de cierre y reservas
- Reporte de crédito internacional o cartas de referencia bancaria
- Comprobante de domicilio en su país
- En algunos programas, una cuenta bancaria en EE. UU. para los pagos
Cómo ayudo a compradores internacionales, en español
Los expedientes internacionales incluyen transferencias de divisas, documentos extranjeros y trámites adicionales. Aquí mi formación forense es clave: rastreo el origen de sus fondos, reviso temprano los requisitos de documentos y organizo su expediente para la suscripción. Así se evitan sorpresas de último momento que retrasan el cierre. Y le explico todo en español.
Preguntas frecuentes sobre préstamos para extranjeros
¿Puede un extranjero obtener una hipoteca en Florida?
Sí. Los programas para extranjeros permiten a no residentes financiar una segunda casa o propiedad de inversión en Florida sin puntaje de crédito estadounidense ni número de Seguro Social.
¿Cuánto pago inicial necesita un extranjero?
Normalmente entre 25% y 40% del precio de compra, según el programa, el tipo de propiedad y su documentación.
¿Qué documentos necesita un extranjero para comprar casa en EE. UU.?
Normalmente un pasaporte vigente, visa o prueba de entrada legal cuando aplique, estados de cuenta bancarios internacionales, prueba de fondos para el pago inicial y reservas, y cartas de referencia. Algunos documentos pueden necesitar traducción.
¿Puedo alquilar una casa vacacional en Florida comprada con un préstamo para extranjeros?
Muchos programas permiten segundas casas y propiedades de inversión, incluyendo zonas de alquiler vacacional cerca de Orlando. Las reglas de alquiler a corto plazo dependen del programa, la propiedad y las normas locales y de la HOA. Vea también los préstamos DSCR.
Los programas para extranjeros varían según el inversionista y cambian con el tiempo. Los requisitos de pago inicial, reservas y documentación dependen del programa y del país de residencia del comprador. Todos los préstamos están sujetos a aprobación de crédito y suscripción. Esto no es un compromiso de préstamo. Consulte a un profesional de impuestos sobre sus obligaciones fiscales en EE. UU. como propietario extranjero.