¿Qué es un préstamo FHA?
Un préstamo FHA es una hipoteca asegurada por la Administración Federal de Vivienda (FHA). Ese seguro protege al prestamista, lo que permite aceptar pagos iniciales y puntajes de crédito más bajos que muchos otros préstamos. Los préstamos FHA son para residencia principal: la casa donde usted vivirá.
Beneficios del préstamo FHA
- Pago inicial bajo: desde 3.5% con un puntaje de crédito de 580 o más.
- Crédito flexible: puntajes de 500 a 579 pueden calificar con 10% de pago inicial, según las pautas del prestamista.
- Se permiten regalos: su pago inicial puede venir de un regalo elegible de un familiar.
- Concesiones del vendedor: el vendedor puede contribuir a sus costos de cierre.
- De 1 a 4 unidades: compre un dúplex, tríplex o cuádruplex y viva en una unidad.
- Límites de préstamo: los montos máximos de la FHA se fijan por condado y se actualizan cada año.
¿Para quién es ideal un préstamo FHA?
El FHA es una excelente opción si compra su primera casa, tiene ahorros limitados para el pago inicial, está reconstruyendo su crédito o tiene una relación deuda-ingreso más alta de lo que permiten las pautas convencionales.
Cómo estructuro los préstamos FHA
El éxito de un expediente FHA depende de los detalles: el historial de crédito, los documentos de ingreso, el origen del pago inicial y la tasación FHA. Con mi formación en investigación forense, reviso todo desde el inicio y resuelvo los problemas antes de que el suscriptor vea su expediente.
FHA vs. convencional
| Característica | FHA | Convencional |
|---|---|---|
| Pago inicial mínimo | 3.5% (puntaje 580+) | 3% a 5% para compradores elegibles |
| Flexibilidad de crédito | Más flexible | Generalmente 620+ |
| Seguro hipotecario | Prima inicial + anual | PMI con menos de 20% de pago inicial; se puede eliminar |
| Uso de la propiedad | Solo residencia principal | Principal, segunda casa o inversión |
¿No sabe cuál le conviene más? Compare los préstamos convencionales o agende una consulta gratis. Le preparo ambas opciones lado a lado.
Preguntas frecuentes sobre FHA
¿Qué puntaje de crédito necesito para un préstamo FHA?
Las pautas de la FHA permiten 3.5% de pago inicial con un puntaje de 580 o más, y 10% con un puntaje entre 500 y 579. Algunos prestamistas exigen mínimos más altos, así que lo mejor es revisar su expediente completo.
¿Cuánto necesito de pago inicial para un préstamo FHA en Florida?
El mínimo es 3.5% del precio de compra con un puntaje de 580 o más. Puede venir de sus ahorros o de un regalo elegible de un familiar. A veces se puede combinar con programas de asistencia para el pago inicial en Florida.
¿Puedo usar un préstamo FHA para una propiedad de inversión?
No. Los préstamos FHA son para residencia principal. Puede comprar una propiedad de 2 a 4 unidades si vive en una de ellas. Para propiedades solo de inversión, vea los préstamos DSCR.
¿El préstamo FHA tiene seguro hipotecario?
Sí. Hay una prima inicial, que se puede sumar al préstamo, más una prima anual que se paga mensualmente. Con menos de 10% de pago inicial, la prima anual generalmente dura toda la vida del préstamo, a menos que refinancie.
Las pautas, límites de préstamo y primas de seguro hipotecario los fija FHA/HUD y cambian con el tiempo. Todos los préstamos están sujetos a aprobación de crédito y suscripción. Esto no es un compromiso de préstamo. No estamos afiliados a HUD ni a la FHA.