¿Qué es un préstamo convencional?
Los préstamos convencionales siguen las pautas de Fannie Mae y Freddie Mac (préstamos "conformes") o de inversionistas privados (préstamos jumbo y no conformes). Son el tipo de hipoteca más común en EE. UU. y funcionan bien para compradores con buen crédito e ingresos estables.
Beneficios del préstamo convencional
- Pago inicial bajo: desde 3% para primeros compradores elegibles.
- PMI removible: el seguro hipotecario privado se puede eliminar al tener suficiente capital.
- Sin PMI con 20%: con 20% de pago inicial, no paga seguro hipotecario.
- Cualquier uso: residencia principal, segunda casa o propiedad de inversión.
- Plazos flexibles: 30 años, 15 años y otras opciones fijas o ajustables.
- Montos más altos: los límites conformes se fijan cada año, y hay opciones jumbo por encima de ellos.
¿Para quién es ideal un préstamo convencional?
Suele ser la mejor opción para personas con puntaje de crédito de 620 o más, ingresos documentados estables y algo de ahorros. También es el préstamo preferido para segundas casas y propiedades de alquiler cuando quiere calificar con sus ingresos personales.
Cómo estructuro los préstamos convencionales
El precio de un préstamo convencional depende del puntaje de crédito, el pago inicial, el tipo de propiedad y el uso. Reviso su perfil completo para encontrar la mejor combinación. A veces un pequeño cambio, como pagar un saldo o ajustar el pago inicial, puede mejorar mucho sus condiciones.
Preguntas frecuentes sobre préstamos convencionales
¿Cuál es el pago inicial mínimo en un préstamo convencional?
Los primeros compradores elegibles pueden dar desde 3%. Muchos otros compradores pueden dar 5%. Con 20% se evita el PMI.
¿Cuándo puedo eliminar el PMI de un préstamo convencional?
Generalmente puede solicitarlo cuando su saldo llegue al 80% del valor original de la casa. Se cancela automáticamente al 78% si sus pagos están al día. Si su casa sube de valor, podría eliminarlo antes con una nueva tasación, según las reglas del administrador.
¿Qué puntaje de crédito necesito para un préstamo convencional?
La mayoría requiere un mínimo de alrededor de 620. Los puntajes más altos suelen obtener mejores precios y un seguro hipotecario más bajo.
¿Puedo comprar una segunda casa o una propiedad de alquiler con un préstamo convencional?
Sí. Funcionan para residencia principal, segunda casa y propiedades de inversión, con distintos requisitos de pago inicial y reservas. Si prefiere calificar con el alquiler de la propiedad en vez de sus ingresos, vea los préstamos DSCR.
Las pautas, límites y precios cambian con el tiempo y varían según el inversionista. Todos los préstamos están sujetos a aprobación de crédito y suscripción. Esto no es un compromiso de préstamo.